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Heidenrod : UNIKAT: Großes Landhaus in herrlicher NATUR-Lage

Objekt-Nr.: 23
  • Hausansicht Garten
  • Hausansicht Garten2
  •  Haus Gartenansicht72
  • Haus Teilansicht Garten
  • Kamin Diele Haus1
  • Wohnen2
  • Wohnen
  • Küche1
  • Essbar Küche Haus1
  • Esszimmer
  • Gäste WC
  • Bad neu
  • Loggia
  • Aussicht Loggia
  • Bad neu2
  • Badneu3
  • Schlafzimmer Haus1
  • Kinderzimmer
  • Kinderzimmer2
  • Büro Haus1 72
  • Gartenterrasse
  •  Hausansicht Eingang
  • Haus Teilansicht Straße
  • Haus Straßenansicht
  •  23 Grundriss GG
  •  23 Grundriss EG
  •  23 Grundriss OG
  •  23 Grundriss DG
Hausansicht Garten
Hausansicht Garten2
Haus Gartenansicht72
Haus Teilansicht Garten
Kamin Diele Haus1
Wohnen2
Wohnen
Küche1
Essbar Küche Haus1
Esszimmer
Gäste WC
Bad neu
Loggia
Aussicht Loggia
Bad neu2
Badneu3
Schlafzimmer Haus1
Kinderzimmer
Kinderzimmer2
Büro Haus1 72
Gartenterrasse
Hausansicht Eingang
Haus Teilansicht Straße
Haus Straßenansicht
23 Grundriss GG
23 Grundriss EG
23 Grundriss OG
23 Grundriss DG
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Basisinformationen
Adresse:
65321 Heidenrod
Rheingau-Taunus-Kreis
Hessen
Preis:
339.000 €
Wohnfläche ca.:
272 m²
Grundstück ca.:
1.430 m²
Zimmeranzahl:
11
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95% (inkl. MwSt.)
Nutzfläche ca.:
116 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
2
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
teil unterkellert
Umgebung:
ruhige Gegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport; 4 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2018
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1992
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Mieteinnahmen p.a.:
4.740 €
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
G
Endenergiebedarf:
207 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1993
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Hier haben Sie die Gelegenheit ein großzügiges, individuelles Haus mit einem wunderbaren, großen Grundstück zu einem guten Preis zu erwerben.
Aus einem ursprünglich als Jagdhaus erbautem Objekt ist Anfang der 90er-Jahre durch Neubau-Erweiterungen und umfassende Modernisierung ein einzigartiges Anwesen entstanden, das sich von jeglicher Standard-Architektur deutlich abhebt und dem Wohn-Genießer viele Reize vermittelt.
Das zur Straßenseite fast 27 m breite, aber Understatement ausstrahlende Gebäude hat im Mittelteil den Eingang zum Haupthaus. Über den Windfang erreicht man die großzügige Diele mit Kamin. Auf der einen Seite liegt das über 32 qm große Wohnzimmer mit weiterem Kaminofen, auf der anderen Seite die offene Küche sowie das 15 qm große Ess-Zimmer, dazwischen eine schöne Loggia.
Im linken Gebäudeteil mit Fußbodenheizung befindet sich der Schlafbereich mit dem fast 27 qm großen Schlafzimmer, Gäste-WC und Bad. Darunter liegt das Gartengeschoss mit weiterem großen Schlafzimmer und Bad. Im Mittelteil befinden sich Wohn-Nutz-Räume und 2 Büro-Räume sowie die Öl-Zentralheizung und Vorratsräume.
Der zweite Hausteil ist über einen völlig separaten Eingang mit eigenem Treppenhaus zugänglich (1. Etage). Auf ca. 75 qm Wohnfläche - variable Aufteilung im Trockenbau - befinden sich ein Wohn-Zimmer mit Kamin-Ofen, ein toller Panorama-Balkon, zwei kleine Zimmer mit Bad und Küche auf einer Etage und sogar zusätzlich noch ein ausgebautes Dachstudio mit ca. 32 qm Nutzfläche z. Bsp. als weiteres Schlafzimmer. Diese Wohnung ist seit 06/2017 für € 395/Monat/kalt vermietet und ist damit zusätzliche Einnahmequelle zur Tilgung Ihrer Finanzierung.
Garage/Nebengebäude sowie der große, herrliche Garten komplettieren diese Immobilie zu einem unverwechselbaren Angebot. Überzeugen Sie sich - vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungs-Termin!
Ausstattung/Zubehör:
2-Familien-Haus (Mittelteil Bj. 55, Neubau-Erweiterungen Bj. 92) fortlaufend modernisiert.
Haus 1: Wohnfläche ca. 200 qm plus 100 qm Nutzfläche
Haus 2: Wohnfläche ca. 75 qm plus 16 qm Wohn-Nutz-Fläche
+ 2 moderne Einbau-Küchen inklusive
+ 1 Sommer-Küche inklusive
+ 4 bis 6 Schlafzimmer (je nach Aufteilung)
+ 3 Bäder
+ 1 Gäste-WC
+ 1 große Terrasse
+ 2 Balkone
+ 1 Loggia
+ 3 Kamin-Öfen
+ Öl-Zentralheizung 1992
+ Fußbodenheizung tlw.
+ Solarthermie-Anlage für Warmwasser 2010
+ Großzügiger Dachspeicher in allen Hausteilen
+ herrlicher, großer Garten
+ 1 Garage mit elektrischem Sektionaltor
+ Werkstatt-/Lagerraum in Garage
+ 4 Stellplätze
+ 1 Carport
+ 1 Kinderhaus im Garten
MIETEINNAHMEN € 4.740 kalt p.a. aus Wohnung 2
Lage Haus/Grundstück:
Heidenrod gehört zum Naturpark Rhein-Taunus und gilt als die waldreichste Gemeinde Hessens. Die Vergangenheit der heutigen Gemeinde beginnt mit der Zeit der Römer, aus der bis heute zahlreiche Zeugnisse geblieben sind. Das Anwesen befindet sich in einem der beliebtesten Orte der Großgemeinde, der auf einem Höhenzug der Mittelgebirgslandschaft des nordöstlichen Untertaunus liegt. Der Ort ist eingebettet in ausgedehnte Feld,- Wald- und Wiesengebiete. Vom höhergelegenen Grundstück bietet sich ein phantastischer, unverbaubarer Fernblick.
Der Ort liegt nicht weit von Bad Schwalbach und Schlangenbad. Über die nahegelegene B260 erreichen Sie in ca. 30 Minuten Wiesbaden.
Sonstiges:
KUNDEN-DATEN: Bitte geben Sie uns bei Ihrer Anfrage möglichst Ihre kompletten Adressdaten an (Name/Vorname, PLZ/Wohnort, Straße/Haus-Nr./Telefon/email), damit wir diese sofort bearbeiten können.
Provision:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Unsere aktuellen Geschäftsbedingungen (AGB) sind Bestandteil des Maklervertrages. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. CPS Gottschalk Immobilien Ltd. & Co KG und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Anmerkung:
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CPS Gottschalk Immobilien Ltd. & Co KG - Herr Jürgen   Gottschalk
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Herr Jürgen Gottschalk

Stanleystr. 7
65189 Wiesbaden
Telefon: +49 611 5045353
Büro: +49 611 5045353
Mobil: +49 162 4734859
Fax: +49 611 5045351


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