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Volxheim: BESTZUSTAND 2-Familienhaus 10 Min. KH. Eigennutzung + Kapitalanlage!

Objekt-Nr.: 526
  • Hausansicht1
  • Haus Gartenansicht3
  • Hausansicht3
  • Durchgang vom Garten
  • Haus Gartenansicht6
  • Hausansicht3
  • große Sonnenterrasse
  • Freier Ausblick Natur2
  • Teilansicht Terrasse
  • Seitliche Terrasse Balkon
  • Wohnen
  • Kaminofen
  • Essen
  • Küche 1
  • Küche2
  • Schlafen
  • Bad
  • Bad3
  • Bad2
  • Diele
  • Gäste-WC
  • Kind1
  • Kind2
  • Lagerraum
  • Heizraum
  • Garage1
  • Hausansicht5
  • Grundriss KG
  • Grundriss EG
  • Grundriss OG
Hausansicht1
Haus Gartenansicht3
Hausansicht3
Durchgang vom Garten
Haus Gartenansicht6
Hausansicht3
große Sonnenterrasse
Freier Ausblick Natur2
Teilansicht Terrasse
Seitliche Terrasse Balkon
Wohnen
Kaminofen
Essen
Küche 1
Küche2
Schlafen
Bad
Bad3
Bad2
Diele
Gäste-WC
Kind1
Kind2
Lagerraum
Heizraum
Garage1
Hausansicht5
Grundriss KG
Grundriss EG
Grundriss OG
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
55546 Volxheim
Bad Kreuznach
Rheinland-Pfalz
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
545.000 €
Wohnfläche ca.:
327 m²
Grundstück ca.:
800 m²
Zimmeranzahl:
10
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% (inkl. MwSt.)
Nutzfläche ca.:
120 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster, Bidet, Urinal
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2019
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1980
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Granit, Laminat
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
C
Energieverbrauchs-Kennwert:
82 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Entdecken Sie ein äußerst komfortables und großzügiges Zweifamilienhaus! Hier bieten sich mehrere Wohnalternativen an: Einmal die Nutzung der beiden abgeschlossenen, großen 5-Zimmerwohnungen mit jeweils ca. 150 qm Wohnfläche für 2 Generationen oder die gesamte Familie, wie auch die Nutzung der herrlichen Erdgeschosswohnung mit 2 Terrassen und großem Garten mit Vermietung der Wohnung im Obergeschoss, wie es aktuell der Fall ist. Auch als Kapitalanlage zur kompletten Vermietung ist das Haus sehr interessant mit einer Rendite über 4%!
Beide Wohnungen haben jeweils 3 Schlafzimmer, ein ca. 48 qm großes Wohnzimmer, Esszimmer, Kochküche (Einbauküchen inklusive), schönes Tageslichtbad und Gäste-WC. Die Wohnung im EG hat eine ca. 70 qm große Sonnen-Terrasse inklusive zweiter seitlicher Terrasse, die Wohnung im Obergeschoss dafür einen 23 qm großen, umlaufenden Süd-West-Balkon. Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden 2 Einzelgaragen sowie 4 Keller- bzw. Hobby-Räume.
Das Haus wurde fortlaufend modernisiert - 2006 grundlegend und gerade 04.2019 mit Hausanstrich der kompletten Fassade und Gesims. Es besitzt eine hochwertige Ausstattung mit Granit-Böden im Erdgeschoss, Marmor-Treppen, Kamin-Ofen, eine neuwertige Gas-Brennwertheizung von 2012 und vieles mehr. Die Verbrauchskosten beider Wohnungen werden separat erfasst.
Das Grundstück ist sehr schön gestaltet und äußerst gepflegt. Vor dem Haus wurde ein attraktiver Steingarten angelegt, hinter dem Haus genießen Sie von den erhöht liegenden Terrassen einen freien Ausblick auf gepflegte Rasenflächen und den Fernblick in die Natur.
Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Rufen Sie uns an!
Ausstattung/Zubehör:
Zweifamilienhaus Bj. 1980, aktuell 2019 modernisiert
2 x 5 Zimmer, Küche, Bad, WC, Terrasse bzw. Balkon
(1x vermietet, 1 x eigengenutzt)
+ Granit-, Fliesen- und Laminat-Böden
+ Marmor-Treppen
+ Iso-Fenster mit elektrischen Rolläden
+ 2 Einbauküchen inklusive
+ Abstellraum/Speisekammer
+ Badmöbel inklusive
+ Kamin-Ofen
+ Zentrale Schließanlage Haus/ Wohnungen
+ Sprechanlage
+ SAT-Anschluß
+ Gas-Brennwert-Zentralheizung Bj. 2012 inkl. Warmwasser
+ Kalorimeta-Ablese-System Verbrauchswerte
+ große Sonnenterrasse
+ 2. überdachte Hausterrasse
+ Windschutzwände Terrasse
+ 2 Elektro-Markisen
+ 2 Einzelgaragen mit Sektional-Elektro-Tor im KG
+ 2 PKW-Stellplätze am Haus
+ Massives Gartenhaus ca. 20 qm angebaut
+ Grillplatz
+ Großes Holzlager
+ Regenwassertank
Lage Haus/Grundstück:
Das Objekt befindet sich in einem Ortsteil der Verbandsgemeinde Bad Kreuznach nur ca. 5 Minuten von der Kurstadt entfernt. So ist die hervorragende Infrastruktur von Bad Kreuznach bequem nutzbar. Dabei wohnen Sie in herrlicher, freier Feldrandlage.
Sonstiges:
KUNDEN-DATEN: Bitte geben Sie uns bei Ihrer Anfrage möglichst Ihre kompletten Adressdaten an (Name/Vorname, PLZ/Wohnort, Straße/Haus-Nr./Telefon/email), damit wir diese sofort bearbeiten können.
Provision:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Unsere aktuellen Geschäftsbedingungen (AGB) sind Bestandteil des Maklervertrages. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. CPS Gottschalk Immobilien Ltd. & Co KG und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Weitere Informationen über unsere Dienstleistungen und Angebote finden Sie unter
www.sofort-traumhaus.de
www.anlage-immobilien-rendite.de
www.costablanca-traumhaus.com
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Ihr Ansprechpartner
 



CPS Gottschalk Immobilien Ltd. & Co KG
Herr Jürgen Gottschalk

Stanleystr. 7
65189 Wiesbaden
Telefon: +49 611 5045353
Büro: +49 611 5045353
Mobil: +49 162 4734859
Fax: +49 611 5045351


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