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Wiesbaden: TOP-INVESTMENT in bester Lage: Flexibles Nutzungskonzept OFFICE-LIVING!

Objekt-Nr.: 604
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     Teilansicht Gebäude
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    Office-Living 1
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    Office-Living 2
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    Office-Living 3
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    Office-Living Küche2
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    Office-Living Küche offen
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    Office-Living 4
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    Office-Living 5
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    Office-Living 7
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    Office-Living 8
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    Office-Living 9
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     Flur Küche offen
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     Flur
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     Bad1
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     Bad2
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     Bad3
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     Hofansicht
Teilansicht Gebäude
Office-Living 1
Office-Living 2
Office-Living 3
Office-Living Küche2
Office-Living Küche offen
Office-Living 4
Office-Living 5
Office-Living 7
Office-Living 8
Office-Living 9
Flur Küche offen
Flur
Bad1
Bad2
Bad3
Hofansicht
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
65183 Wiesbaden
Hessen
Stadtteil:
Mitte
Gebiet:
Stadtzentrum
Vermietbare Fläche ca.:
504 m²
Preis:
1.700.000 €
Objektart:
Gewerbeeinheit
Baujahr:
1982
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Preis :
3.148,15 € pro m²
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95%
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2014
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Gesamtfläche ca.:
540 m²
ausbaubare Wohnfläche:
504 m²
Mieteinnahmen p.a. (Soll):
85.000 €
Garten/-mitbenutzung:
ja
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
1 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:
9 Minute(n)
Fahrzeit zur nächsten BAB:
10 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen:
30 Minute(n)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Objekt befindet sich in bester, zentraler Innenstadt-Lage von Wiesbaden. Angeboten wird eine komplette Etage (1. Stock) in einem modernen Wohn- und Geschäftshaus. Die aufgeteilten Gewerbeflächen ermöglichen durch die individuellen Grundrisse und die gute Sanitär- und Bad-Ausstattung eine einzigartige Nutzungsmöglichkeit speziell für kleine Unternehmen: OFFICE LIVING - ARBEITEN UND WOHNEN AN EINEM ORT! Für den Nutzer bietet das erhebliche Kostenersparnis, Zeitersparnis, mehr Effizienz und das an einem Premium-Standort!
Über das Treppenhaus ergeben sich 2 Hauptzugänge in der ersten Etage - einmal zu einer ca. 75 qm großen Einheit mit 4 Räumen plus Bad - zum anderen am 2. Haupteingang, hinter dem aktuell 3 oder optional 4 weitere abgeschlossene Einheiten liegen. Hier liegen die Flächen je nach Aufteilung zwischen 72 und ca. 210 qm (bei 4 Einheiten bis 107 qm).
AKTUELL 4 abgeschlossene Einheiten Büro/Praxis etc.:
Nr. 1: 4 Räume, 1 Einzel-WC, 1x Bad - ca. 98 qm
Nr. 2: 4 Räume, 1 Einzel-WC, 1x Bad/WC - ca. 96 qm
Nr. 3: 10 Räume, 2 Einzel-WC, 2xBad/WC - ca. 210 qm
Nr. 4: 4 Räume, 1x Bad/WC - ca. 75 qm
OPTIONAL 5 Einheiten
Die Räumlichkeiten sind sämtlich freigestellt und nach geringfügiger Renovierung und Ausstattungsergänzung sofort vermietbar.
Die Alternative der auschließlichen gewerblichen Wohnungsvermietung z. Bsp. als BOARDING-WOHNEN oder STUDENTEN-WG's ist vorbehaltlich einer Nachgenehmigung denkbar, desweiteren natürlich die Nutzung der Flächen als PRAXIS.
Ausstattung/Zubehör:
+ Flexible Aufteilung der Flächen im Trockenbau, leicht änderbar
+ Die außenliegenden Räume sind großzügig gestaltet, so daß hier eine offene Küche/Teeküche integriert werden kann.
+ Marmor-Bäder
+ Große Fensterflächen von der Straßenseite mit gutem Lichteinfall
+ Zusätzlicher, barrierefreier Zugang vom Hof
- Energieausweis ist angefordert -
Lage Haus/Grundstück:
Wiesbaden ist die Landeshauptstadt von Hessen und mit seinen zahlreichen Thermalquellen eine der ältesten Kurstädte Europas. Mit seinen etwa 275.000 Einwohnern zählt die Kurstadt nach Frankfurt zur zweitgrößten Stadt im Bundesland Hessen. Gemeinsam mit Mainz, Darmstadt und Frankfurt bilden sie die Kernstädte der Rhein-Main-Region, die zu den größten und wirtschaftsstärksten Metropolregionen Europas zählt. Geprägt durch einen überdurchschnittlichen Anteil an Gebäuden aus der Gründerzeit bietet Wiesbaden ein unvergleichliches Stadtbild und hohe Anziehungskraft für Bewohner und Besucher. Als zentraler Ort für Politik und Wirtschaft sind hier zahlreiche Landes- und Bundesbehörden sowie führende Unternehmen aus verschieden Branchen angesiedelt. Das neue RheinMain-Congress-Centrum gilt als eines der modernsten Convention-Center in Deutschland. Mit mehreren Fachhochschulen und der EBS Universität für Wirtschaft und Recht ist Wiesbaden auch ein bedeutender Ausbildungs- und Wisssenschaftsstandort.
Das Objekt befindet sich in einer der besten Lagen in der Stadtmitte Wiesbaden angrenzend an die Fußgängerzone. Die Infrastruktur ist perfekt - Einkaufs-Orte, Unterhaltungs-Möglichkeiten, Verkehrsmittel Stadtbus sind fußläufig erreichbar.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



CPS Gottschalk Immobilien Ltd. & Co KG - Herr Jürgen   Gottschalk
CPS Gottschalk Immobilien Ltd. & Co KG
Herr Jürgen Gottschalk

Stanleystr. 7
65189 Wiesbaden
Telefon: +49 611 5045353
Büro: +49 611 5045353
Mobil: +49 162 4734859
Fax: +49 611 5045351


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