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Wiesbaden: Erstklassiger Firmensitz - großes Bürogebäude plus Erweiterungs-Option

Objekt-Nr.: 637
  • Gebäude
  • Gebäude 2
  • Gebaude 3 mit Tiefgarage
  • Zufahrt 4 Garagen
  • Zufahrt Haupteingang
  • Haupteingang
  • Eingangshalle
  • Rezeption
  • Chefbüro 1
  • Chefbüro 2
  • Eckbüro
  • Bsp. Büro mit Einbauschränken
  • Besprechungsraum
  • Bsp. Büro
  • Treppenhaus
  • Allee-Straße auf Grundstück
  • Parkplatz
Gebäude
Gebäude 2
Gebaude 3 mit Tiefgarage
Zufahrt 4 Garagen
Zufahrt Haupteingang
Haupteingang
Eingangshalle
Rezeption
Chefbüro 1
Chefbüro 2
Eckbüro
Bsp. Büro mit Einbauschränken
Besprechungsraum
Bsp. Büro
Treppenhaus
Allee-Straße auf Grundstück
Parkplatz
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
65201 Wiesbaden
Hessen
Objektart:
Bürohaus
Büro-/Praxisfläche ca.:
1.295 m²
Preis:
Preis auf Anfrage
Verfügbar ab:
nach Absprache
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Grundstück ca.:
15.000 m²
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95%
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr-Gebäude:
1987
Etagenanzahl:
2
Umgebung:
Nähe Schnellstrasse
Anzahl der Parkflächen:
24 x Außenstellplatz; 4 x Garage; 4 x Tiefgarage
Alarmanlage:
ja
DV-Verkabelung vorhanden:
ja
Bodenbelag:
Fliesen, PVC, Stein, Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Wärme:
139 kWh/(m2*a)
Endenergieverbrauch Strom:
27 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1987
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
7 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:
17 Minute(n)
Fahrzeit zur nächsten BAB:
1 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen:
30 Minute(n)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Auf einem ca. 15.000 qm großen Grundstück mit zusätzlich ca. 3.000 qm gepachteten Flächen finden Sie - eingebettet in eine wunderschön gestaltete Parklandschaft - einen erstklassigen Firmensitz. Das zweistöckige Gebäude bietet ca. 1.295 qm Nutzfläche als Bürohaus, aber auch als mögliches Praxis- oder Klinik-Gebäude. Das Erdgeschoss führt über die große Empfangshalle mit perfekt ausgestatteter Rezeption zu diversen Büroräumen, Besprechungszimmern und einem variablen Konferenzraum (bis 100 qm). Außerdem finden sich hier die Sanitärräume, Aufenthaltsraum, Technik-, Heiz- und Abstellraum. Im Obergeschoss liegt das große Chefbüro mit angrenzendem Wohnbereich, zahlreiche Büroräume, Aufenthaltsraum, Archiv, Lager und Toiletten.
Die Räume sind mit hochwertigen Büromöbeln und Einbauschränken möbliert - das Inventar kann optional komplett übernommen werden. Das Anwesen und Gebäude ist überwacht und alarmgesichert.
Im Keller befindet sich eine Tiefgarage für bis zu 4 PKW mit direktem Treppenzugang zum Chefbüro. Das Grundstück bietet 2 Zufahrten mit befestigten Straßen - es finden sich hier 4 weitere Einzelgaragen sowie ein großer Parkplatz für Mitarbeiter/Besucher, außerdem ein großer, separater Lager-Keller.
WICHTIG: Sie haben hervorragende bauliche Erweiterungs-Optionen auf dem Grundstück. Für die gepachteten Flächen besteht ein Vorkaufsrecht: Ein zweites Gebäude in Größe des bestehenden Bürohauses kann hier neu gebaut werden, außerdem ein Wohnhaus für den Eigentümer.
Ausstattung/Zubehör:
Voll erschlossen: Wasser-, Kanal-, Strom-, Gas-, Telefon-Anschluss
+ Massivbau in Stahlbeton-Skelettkonstruktion mit vorgehängter Fassade (Wandplatten) und Flachdach
+ Überdachung Haupteingang mit integrierter Beleuchtung
+ Innenwände Ständerbauweise variabel
+ abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung
+ Kabelkanäle in allen Büro-Räumen
+ Sicherheitsfenster VSG/ESG-Glas mit Alarmdraht
+ Jalousienanlage, vollautomatisch
+ Rezeption mit Telefon-/Sprechanlage und Video-Anlage
+ Sprechanlage/Türöffner in allen Büros vorbereitet
+ Konferenzraum mit variablen Wänden
+ Teppichböden Büros, Fliesen Sanitärbereich, Trabatin-Böden Treppenhaus/Foyer, PVC in Aufenthaltsräumen,
+ Komplett-Möblierung gegen Aufpreis
+ Sanitärbereiche Damen/Herren im EG + OG
+ Private Wohnmöglichkeit mit Bad/Küche/Sauna/Solarium
+ Teilweise Klimaanlage (Chef-Büro, -Sekretariat, Server-Raum)
+ Ölzentralheizung (umstellbar auf Gas) und 2 x 20.000 l-Erdtanks mit Warnsystem
+ Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
+ Elektrische Zugangstore mit Gegensprechanlage Haupteingang
+ Parkplatz für 24 PKW, Tiefgarage für 4 PKW plus 4 Einzelgaragen
+ Videoüberwachung außen mit 12 Kameras
+ Umfangreiche Außenbeleuchtung
+ angelegte Parklandschaft mit ca. 500 Gehölzen
+ Automatische Bewässerung der Geländeflächen möglich
Lage Haus/Grundstück:
Das Objekt liegt direkt im Wirtschaftsraum Rhein-Main, einem der attraktivsten Standorte - auch für internationale Unternehmen - in Deutschland. Die Immobilie befindet sich direkt bei Wiesbaden am Tor zum reizvollen Rheingau mit bester Lebensqualität. Die Anbindung ist perfekt - in einer Minute sind Sie am BAB-Anschluss und Autobahn Richtung Frankfurt am Main und zum Frankfurt International Airport - beides in ca. 30 Autominuten erreichbar. In der Stadtmitte von Wiesbaden sind Sie in ca. 10 Minuten, die rheinland-pfälzische Landeshauptstadt Mainz ist nur ca. 15 Minuten entfernt.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen basieren auf vorliegenden Unterlagen des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



CPS Gottschalk Immobilien Ltd. & Co KG - Herr Jürgen   Gottschalk
CPS Gottschalk Immobilien Ltd. & Co KG
Herr Jürgen Gottschalk

Stanleystr. 7
65189 Wiesbaden
Telefon: +49 611 5045353
Büro: +49 611 5045353
Mobil: +49 162 4734859
Fax: +49 611 5045351


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