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Elz: Großzügiges Architektenhaus + Einlieger-Wohnung + tollem Garten

Objekt-Nr.: 649
  •  Hausansicht 01
  • Hausansicht 02
  •  Terrasse
  •  Teilansicht Strassenseite 2
  •  
  •  versetzte Ebenen Wohnen
  • Wohnbereich
  • Esszimmer-Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  •  offener Kamin EG
  •  2. Kamin GG
  •  Schlafzimmer Balkon
  • Balkon im Herbst
  • Ausblick Garten
  • Garten mit Obstbaeumen
  •  Garage
  • Fernblick
  • Fernblick Winter
  •  Fernblick 2
  • 649 Grundriss GG-KG
  •  649 Grundriss EG
  • 649 Grundriss DG
  • Schnitt Haus
Hausansicht 01
Hausansicht 02
Terrasse
Teilansicht Strassenseite 2
 
versetzte Ebenen Wohnen
Wohnbereich
Esszimmer-Wohnzimmer
Wohnzimmer
offener Kamin EG
2. Kamin GG
Schlafzimmer Balkon
Balkon im Herbst
Ausblick Garten
Garten mit Obstbaeumen
Garage
Fernblick
Fernblick Winter
Fernblick 2
649 Grundriss GG-KG
649 Grundriss EG
649 Grundriss DG
Schnitt Haus
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
65604 Elz
Limburg-Weilburg
Hessen
Preis:
389.000 €
Wohnfläche ca.:
200 m²
Grundstück ca.:
882 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95%
Nutzfläche ca.:
137 m²
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
1990
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1968
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
kurzfristig
Bodenbelag:
Granit
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
E
Energieverbrauchs-Kennwert:
131,20 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1968
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Entdecken Sie dieses großzügige Haus mit tollem Grundstück und Garten. Es ist vielseitig nutzbar - einmal für die ganze Familie, zum anderen auch für 2 Generationen durch die Einliegerwohnung, oder auch zum Wohnen und Arbeiten für Freiberufler. Das individuelle Architektenhaus bietet einen tollen Grundriss mit offenem, hellen Split-Level-Wohnbereich sowie einem markanten, großen Kamin und einem zweiten Kamin im Essbereich.
In Ihr Haus gelangen Sie über die große Freitreppe. Weitere Zugänge sind über die innenliegende Garage oder über die Waschküche möglich. Im Erdgeschoss liegt der Hauptwohnbereich mit versetzten Ebenen Wohnen, die Eingangsdiele, Garderobe, Gäste-WC und großer Küche mit Vorratsraum. Vom 40 qm großen Wohnzimmer, dessen gute Akustik auch zum Musizieren einlädt, gelangt man zur Süd-Terrasse und zum großen Garten. Der separate Schlafbereich umfasst 3 Schlafzimmer und 2 Bäder. Der große, 20m lange umlaufende Süd-Balkon ist ein Traum für lange Abende und man sitzt "im Grünen". Gartenfreunde finden einen gut gepflegten Garten mit außergewöhnlichen Obstsorten und Nüssen vor.
Das Garten-/Kellergeschoss bietet Zugang zum Wohnbereich. Ein Büro, Partyraum oder Gästezimmer, die Waschküche, Garage sowie weitere Nutzräume befinden sich auf dieser Ebene Alle Kellerböden sind gefliest! Die Kellerdiele und das Kaminzimmer haben einen Marmorboden.
Im Dachgeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit großem Wohn-/Schlafraum, einer Küche und einem weiteren Bad. Bei Bedarf kann die Einliegerwohnung über den benachbarten Dachspeicher ausgebaut und vergrößert werden, bzw. als Studiowohnung umgebaut werden. Sehr schöner Fernblick über Elz bis Limburg! Möglich ist auch eine Aufstockung des Hauses - Planungen liegen vor.
Vereinbaren Sie gleich Ihren BESICHTIGUNGSTERMIN. Rufen Sie uns an!
Ausstattung/Zubehör:
3-geschossiges Architektenhaus mit Einliegerwohnung, fertiggestellt 1970.
4 Schlafzimmer, 3 Bäder
+ Küche mit Vorratsraum
+ 2 offene Kamine
+ Fliesen- und Marmorboden tlw.
+ Terrasse
+ Großer Eckbalkon
+ Einliegerwohnung im DG erweiterbar
+ Gas-Zentralheizung
+ Garage im Haus
+ separater Keller-Eingang
+ Geräte-Garten-Box
Lage Haus/Grundstück:
Elz mit ca. 8.000 Einwohnern ist eine attraktive Gemeinde im mittelhessischen Landkreis Limburg-Weilburg nahe Limburg/Lahn an der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Elz bietet eine perfekte Infrastruktur - mit dem PKW sind Sie in ca. 9 Min. auf der A3 und in ca. 15 Min. am ICE-Bahnhof Limburg (Frankfurt-Köln); es besitzt eigene Bahnhöfe nur ca. 500 m bzw. 1,5 km vom Objekt entfernt für Verbindungen Richtung Limburg und Westerwald. Der Ort offeriert mehrere Kindergärten und Schulen, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmärkte, Discounter, Einzelhandel etc. welche in Laufnähe erreichbar sind. Die Nähe zum 7 km entfernten Limburg ermöglicht zusätzlich ein attraktives Freizeitprogramm mit Theater, Kino etc.
Provision:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die CPS Gottschalk Immobilien Ltd. & Co KG und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
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Ihr Ansprechpartner
 



CPS Gottschalk Immobilien Ltd. & Co KG
Herr Jürgen Gottschalk

Stanleystr. 7
65189 Wiesbaden
Telefon: +49 611 5045353
Büro: +49 611 5045353
Mobil: +49 162 4734859
Fax: +49 611 5045351


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