Ober-Mörlen: ACHTUNG Investoren: Wohnen/Gastro plus Neubau-Wohnen-Option

Einfamilienhaus

3

ja

3,57%

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

5

2

1

ja

2 x Außenstellplatz; 1 x Garage

2012

gehoben

1920

Haus fertig gestellt

nach Vereinbarung

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis

H

270 kWh/(m2*a)

1920

Eine Empfehlung für Investoren und Eigennutzer Wohnen/Gewerbe:
Das Anwesen mit großem Wohnhaus auf 3 Etagen, separater Gewerbefläche, Hof und umfangreichen Nebengebäuden bietet einmal ausgezeichnete Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer mit Gastro-Gewerbe, zum anderen auch für Investoren durch die großen Nebengebäude in 2. Reihe neuen, zusätzlichen Wohnraum zu erstellen.
WOHNEN:
Die Hauptwohnung bietet auf 3 Ebenen 7 Zimmer, 2 Bäder und Dachterrasse eine Wohnfläche von ca. 193 qm und ist perfekt modernisiert und gestaltet. Hier ist auch teilweise Untervermietung einzelner abgeschlossener Zimmer (Studenten, Touristen) möglich.
GEWERBE GASTRO:
Die gastronomische Einheit ist optimal ausgerichtet auf gehobenes FastFood (wie z.Bsp. Burger, Pizza, Asia etc.) sowie AußerHaus-Lieferung und Catering. Sie hat eigenen Straßeneingang und offeriert einen Gastraum mit ca. 25 m2 (14 Sitzplätze plus Stehplätze), Küche, Spülküche/Vorbereitung und Lager/Kühlraum. Die gesamte Küchenausstattung ist neu- und hochwertig mit modernster Abluft-/Filteranlage.
OPTION NEUBAU WOHNEN:
Im hinteren Teil des Grundstücks befinden sich in 2. Reihe auf ca. 175 m2 Grundfläche noch massive, große und tlw. hohe Nebengebäude - Scheune und ehemaliger Stall - die zur WOHNNUTZUNG umbebaut bzw. neu bebaut werden können (vorbehaltlich Baungenehmigung).

+ 2012 modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus
+ Einbauküche
+ Kamin
+ Öl-Zentralheizung
+ Moderne Bäder
+ Dachterrasse
+ Gewölbekeller
+ Gastro-Gewerbeflächen mit kompletter Ausstattung
+ Gäste-WC im EG
+ Garage
+ Außenstellplätze im Hof

Ober-Mörlen angrenzend an Bad Nauheim liegt nur etwa 35 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main und gehört zum Wetteraukreis.
Ober-Mörlen liegt ausgesprochen verkehrsgünstig. Der direkte Anschluss an die BAB 5 (E 4) verbindet den Ort mit der Nord-Südachse Kassel Frankfurt. Die Innenstadt Frankfurts ist bei günstiger Verkehrslage in etwa 30 Minuten erreichbar, Gießen erreicht man in knapp 20 Minuten.
Die Bundesstraßen 275 und 3a und Busverbindungen gewährleisten eine schnelle und gut ausgebaute Verbindung in die nahe gelegenen Nachbargemeinden.
Ober-Mörlen bietet sehr gute Infrastruktur, mehrere Kindergärten, Ganztags-Grundschule, Einkaufsmärkte (Kaufland, Rewe), Ärztezentrum/Apotheke.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die CPS Gottschalk Immobilien Ltd. & Co KG und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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