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Bad Camberg: TOP: Wohn-Geschäftshaus 592 m2 Flächen & weiterer BAUPLATZ!

Objekt-Nr.: 672
  • Rückansicht
  • Straßenansicht
  • Parkfläche Hausgrundstück1
  • Parkfläche Grundstück2
  • Parkfläche Grundstück 2
  • Wohnen DG-Wohnung
  • Schlafen DG-Wohnung
  • Bsp. Küche DG-Wohnung
  • Bad DG-Wohnung
  • Treppenhaus
  • Büro Laden groß Schaufenster1
  • Büro Laden groß Schaufenster2
  • Büro Laden groß
  • Büro Laden groß Teeküche WC
  • Lageplan Parzellen
Rückansicht
Straßenansicht
Parkfläche Hausgrundstück1
Parkfläche Grundstück2
Parkfläche Grundstück 2
Wohnen DG-Wohnung
Schlafen DG-Wohnung
Bsp. Küche DG-Wohnung
Bad DG-Wohnung
Treppenhaus
Büro Laden groß Schaufenster1
Büro Laden groß Schaufenster2
Büro Laden groß
Büro Laden groß Teeküche WC
Lageplan Parzellen
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Basisinformationen
Adresse:
65520 Bad Camberg
Limburg-Weilburg
Hessen
Gebiet:
Stadtzentrum
Preis:
995.000 €
Wohnfläche ca.:
323 m²
Grundstück ca.:
977 m²
Zimmeranzahl:
11
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Kubatur:
2.583 m³
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,48%
Nutzfläche ca.:
269 m²
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
5
Loggia:
2
Keller:
Abstellraum
vermietet:
ja
Umgebung:
Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit
Anzahl der Parkflächen:
21 x Außenstellplatz
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2020
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1988
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
127 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus liegt zentral/verkehrsgünstig und offeriert eine Gesamt-Wohn-/Nutzfläche von 592,85 m2.
Das Erdgeschoss besitzt 3 Gewerbeeinheiten (37,30 m2, 91,37 m2 und 140,95 m2) mit großen Fensterflächen, idealen Blickachsen und optimaler Sichtbarkeit auch für den Durchgangsverkehr. Im Obergeschoss befinden sich 3 Wohnungen, 1x 2 Z/K/B/Balkon mit 75,69 m2, 1x 3 Z/K/B/Balkon mit 83,20 m2 sowie 1 1Z-Apartment mit 34,24, m2.
Im Dachgeschoss liegen 2 weitere Wohneinheiten 1x 2 Z/K/B mit 59,60 m2 und 1x 2 Z/K/B mit 70,50 m2.
Auf dem Hausgrundstück sind Parkflächen möglich.
Die PKW-Stellplätze befinden sich aktuell auf dem 2. benachbarten Grundstück. Aktuell sind dort 21 Parkplätze angelegt. Aufgrund der Grundstücksgröße und Freifläche bietet sich auf diesem Grundstück die Möglichkeit für einen Wohnneubau nach §34 bei Neuordnung der Stellplätze.
Das Objekt präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand.
SOLLMIETE für das Gesamtobjekt € 68.000 p.a.
Ausstattung:
- 2 Grundstücke
1. Hausgrundstück 479 m2 mit WGH bebaut und Freifläche für Stellplätze.
2. Grundstück 498 m2 mit Parkflächen und Möglichkeit für Neubau nach §34 (unter Einhaltung der Stellplatzordnung/Parkflächen für Grundstück 1).
- Gewerbeflächen Büro/Laden - 269,62 m2
- Wohnflächen - 323,23 m2
+ Abstellräume für jede Wohneinheit
+ Ölzentralheizung Bj. 2005
- Energieausweis ist angefordert -
Lage:
Bad Camberg ist mit ca. 15.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Westen des mittelhessischen Landkreis Limburg-Weilburg. Sie liegt im Hintertaunus, etwa 30 km nördlich der Landeshauptstadt Wiesbaden und 20 km südlich der Kreisstadt Limburg an der Lahn. Der anerkannte Kneippkurort ist der älteste seiner Art in Hessen und der drittälteste in Deutschland. Das Objekt liegt zentral in einem der größten Ortsteile mit perfekter Infrastruktur nur 5 PKW-Minuten vom Kurviertel entfernt. Bushaltestelle befindet sich vor der Tür. Die direkte Anbindung an die B8 und die nur 5 PKW-Minuten entfernte, eigene Autobahnauffahrt zur A3 ermöglichen eine schnelle Verbindung Richtung Köln, Frankfurt/Main und in das übrige RheinMain-Gebiet.
Provision:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,48 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die CPS Gottschalk Immobilien Ltd. & Co KG und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
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CPS Gottschalk Immobilien Ltd. & Co KG
Herr Jürgen Gottschalk

Stanleystr. 7
65189 Wiesbaden
Telefon: +49 611 5045353
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Mobil: +49 162 4734859
Fax: +49 611 5045351


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