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Nassau: Stilvolles Wohnhaus in toller Blicklage mit dem 3xPLUS für Sie!

Objekt-Nr.: 687
  • Bild-Titel Haus
  • Hausansicht
  • Freier Burgblick Inklusive
  • Haus Teilansicht2
  • Haus Teilansicht
  • Haus Seitenansicht
  • Wohnbereich EG
  • Esszimmer EG
  • Kaminofen EG
  • Bad EG
  • Küche EG
  • Küche2 EG
  • Balkon
  • Schlafzimmer OG
  • Schlafzimmer2 OG
  • Zimmer OG
  • Ankleide OG
  • Bad OG
  • Ausblick zur Burg
  • Teilansicht Garten
  • Garten unterer Bereich
  • Nutzgarten
  • Hof Schuppen
  • Heizung
Bild-Titel Haus
Hausansicht
Freier Burgblick Inklusive
Haus Teilansicht2
Haus Teilansicht
Haus Seitenansicht
Wohnbereich EG
Esszimmer EG
Kaminofen EG
Bad EG
Küche EG
Küche2 EG
Balkon
Schlafzimmer OG
Schlafzimmer2 OG
Zimmer OG
Ankleide OG
Bad OG
Ausblick zur Burg
Teilansicht Garten
Garten unterer Bereich
Nutzgarten
Hof Schuppen
Heizung
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
56377 Nassau
Rhein-Lahn-Kreis
Rheinland-Pfalz
Preis:
229.000 €
Wohnfläche ca.:
193 m²
Grundstück ca.:
1.124 m²
Zimmeranzahl:
10
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,48%
Nutzfläche ca.:
65 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Loggia:
2
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2017
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1902
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
2021
Bodenbelag:
Dielen, Fliesen, Laminat, PVC
Zustand:
renovierungsbedürftig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 12.07.2019 bis 11.07.2029
Energieeffizienz-Klasse:
H
Endenergiebedarf:
299 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1901
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das kann Ihr neues Domizil sein: Drei Pluspunkte machen Ihnen die Entscheidung leichter:
1. LAGE & BLICK: Freier Fernblick mit herrlichem Ausblick auf die Burg Nassau. Südausrichtung - Sie können von vormittags bis abends die Sonne genießen
2. STIL & FLAIR: So ein architektonisch schönes Haus aus der Jahrhundertwende ist ein Unikat - Sie wohnen individuell (kein Denkmalschutz).
3. POTENTIAL - AUS EINS MACH ZWEI: Das Haus bietet mit EG und OG 2 modernisierte, sofort nutzbare Wohnetagen, das DG bietet mit Modernisierung weiteren Wohnraum. Sie können auf ein Zweifamilienhaus erweitern. Ferner bietet das große Grundstück im unteren Teil die OPTION für den NEUBAU eines zweiten Familienhauses, z. Bsp. später für die Kinder oder mehrere Generationen.
Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin!
Ausstattung:
3 Wohnebenen EG, OG, DG plus Vollkeller
EG modernisiert: Wohnzimmer, Esszimmer, Arbeitszimmer (oder Schlafzimmer), Küche, Wannen-Bad/WC, Balkon
OG modernisiert: 3 Schlafzimmer, Ankleide, Küchenanschluss, Duschbad/WC, Balkon
DG (Sanierung erforderlich): 3 große und 1 kleines Zimmer
+ Dielen-/Laminat-/Vinyl-Böden + Fliesen Bad
+ Einbauküche
+ überwiegend Isofenster (1987)
+ Kaminofen
+ Kellergeschoss mit ebenerdigem Zugang zum Garten, 1 Zimmer mit möglicher Wohnnutzung
+ Gartenterrasse
+ Ölzentralheizung, neuer Brenner (2018), WW DLE
+ 2 Garagen vermietet (€ 720 p.a.)
+ 3 PKW-Stellplätze am Hauseingang
+ Schuppen und Lagerplätze
+ terrassierter Nutzgarten
+ Zugangstor/Treppe vom unteren Grundstück
Einzelne Sanierungen/Modernisierungen in Teilbereichen erforderlich.
Lage:
Nassau mit ca. 4.500 Einwohnern ist eine Stadt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Bad Ems-Nassau (insgesamt ca. 28.000 Einwohner). Nassau ist ein staatlich anerkannter Luftkurort. Wahrzeichen der Stadt ist die Burg Nassau, die sich hoch über der Stadt und den Fluss Lahn auf einem Felskegel erhebt.
Nassau bietet mehrere KITA's, eine Grundschule und ein privates Gymnasium, alle weiteren Schulformen finden sich in Bad Ems. Ein großer Einkaufsmarkt liegt in unmittelbarer Nähe, die Stadt bietet komplette Infrastruktur und viele Freizeitmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindungen sind sehr gut: Mit der Regionalbahn sind Sie schnell von Nassau-Bahnhof in Diez/Limburg, Koblenz oder Gießen. Busse führen zu den Nachbarorten. Mit dem PKW benötigen Sie nur ca. 15 Min. bis Bad Ems, ca. 30 Min. bis Koblenz, ca. 25 Min. bis Montabaur, ca. 37 Min. bis Diez und etwa 50 Min. bis Wiesbaden.
Provision:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,48 % (ab 01.01.2021 3,57 %) auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die CPS Gottschalk Immobilien Ltd. & Co KG und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Weitere Informationen über unsere Dienstleistungen und Angebote finden Sie unter
www.sofort-traumhaus.de
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Ihr Ansprechpartner
 



CPS Gottschalk Immobilien Ltd. & Co KG
Herr Jürgen Gottschalk

Stanleystr. 7
65189 Wiesbaden
Telefon: +49 611 5045353
Büro: +49 611 5045353
Mobil: +49 162 4734859
Fax: +49 611 5045351


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