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Hünstetten: BESTE AUSSICHTEN - Natur und Ruhe - nahe WI, schnell auf A3!

Objekt-Nr.: 777

Straßenansicht Haus

Grundriss Wohnung

Fernblick Wohnzimmer

Fernblick 2

Wohnen

Wohnen2

Wohnen 3

Wohnen 4

Ausblick

Küche

Bad 1

Bad 1_2

P1016217 Bild12

Schlafzimmer

Zimmer 3

Bad 2

Flur

Wohnungseingang

Grundriss-Flächen Wohnung

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Basisinformationen

Adresse:

65510 Hünstetten
Rheingau-Taunus-Kreis
Hessen

Gebiet:

Wohngebiet

Preis:

194.500 €

Wohnfläche ca.:

96,20 m²

Zimmeranzahl:

Weitere Informationen

Wohnungstyp:

Dachgeschoss

Etage:

Etagenanzahl:

Provisionspflichtig:

Provision:

2,975% für den Käufer (Verkäufer-Courtage 2,975%)

Nutzfläche ca.:

24 m²

Küche:

Einbauküche

Bad:

Dusche, Wanne

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl Badezimmer:

Terrasse:

Garten:

Dachboden:

Keller:

Abstellraum

Umgebung:

ruhige Gegend

Anzahl der Parkflächen:

1 x Außenstellplatz

Möbliert:

nein

Ausblick:

Fernblick

Letzte Modernisierung/ Sanierung:

1996

Qualität der Ausstattung:

normal

Baujahr:

1972

Hausgeld:

260 €

Bezugsfrei ab:

nach Vereinbarung

Bodenbelag:

Fliesen, Parkett

Zustand:

gepflegt

Heizung:

Zentralheizung

Befeuerungsart:

Öl

Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis - gültig vom 18.11.2013 bis 17.11.2023

Energieeffizienz-Klasse:

Energieverbrauchs-Kennwert:

115,60 kWh/(m²*a)

Energieverb. Warmwasser enthalten:

Baujahr laut Energieausweis:

1972

Beschreibung

Objektbeschreibung:

In diesem schönen 5-Familienhaus in ruhiger Lage bietet sich eine TOP-Gelegenheit zur EIGENNUTZUNG für 1-2 Personen /kleine Familie sowie auch als KAPITALANLAGE zur Vermietung
Die 3-Zimmer-Wohnung auf ca 120 m² Grundfläche im 1. Stock (DG) besitzt eine sehr gute Raumaufteilung. Vom großzügigen Wohn-/Esszimmer haben Sie einen herrlichen, freien Fernblick in die Natur. 2 Bäder sind vorhanden - 1x mit Wanne/DuscheWC - das andere mit Dusche plus WC.
Die Küche mit Einbauküche besitzt noch eine Vorratskammer. Weitere Abstellflächen sind im Dachspeicherraum vorhanden.
Zur Wohnung gehört ein kleiner Terrassenbereich im Garten und ein offenes Kellerabteil. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Rufen Sie uns an.

Ausstattung:

Dachgeschoss-Wohnung (1. OG) in 5-Familienhaus - Ausbau der Wohnungen im DG erst 1985. Wohnung 3 Zi. / Küche / 2 Bäder / Abstellraum + Dachspeicherflächen - ca. 96 m² Wohnfläche
+ Sehr gute Bauqualität: Massive Außenwände, Geschossdecke gedämmt
+ Parkett-/Kork- und Fliesen-Böden
+ Einbauküche inklusive
+ Ölzentralheizung Bj. 1996, 20.000 l-Tank
+ Allgemeiner Waschmaschinenraum
+ Anteiliger offener Kellerraum als Lager
+ Stellplatzfläche auf Grundstück zur Sondernutzung inklusive
+ Terrassenfläche im Garten zur Sondernutzung inklusive

Lage:

Das Objekt liegt in einem eingewachsenen, attraktiven Wohngebiet von Hünstetten in ruhiger Lage, überwiegend bebaut mit Einfamilienhäusern. Von der Wohnung haben Sie einen freien, herrlichen Fernblick in die Natur. Ein Einkaufszentrum mit Lebensmittelmarkt, Discounter, Bäcker, Einzelhandel, Bank und Service ist nur wenige Minuten entfernt, ebenso wie weitere Discounter in Taunusstein. Kindergärten, Grundschule und Gesamtschule liegen in benachbarten Ortsteilen, Gymnasien in Idstein und Taunusstein. Wiesbaden erreichen Sie schon in ca. 10 Minuten mit dem PKW, die A3 Idstein nach ca. 7 Minuten. Der Flughafen Frankfurt ist nur ca. 40 Minuten entfernt.

Provision:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,975 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. (Verkäufer-Courtage in gleicher Höhe). Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die CPS Gottschalk Immobilien Ltd. & Co KG und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Anmerkung:

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB:

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Ihr Ansprechpartner

CPS Gottschalk Immobilien Ltd. & Co KG
Herr Jürgen Gottschalk
Stanleystr. 7
65189 Wiesbaden
Telefon: +49 611 5045353
Büro: +49 611 5045353
Mobil: +49 162 4734859
Fax: +49 611 5045351

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