Idstein: GELEGENHEIT - Attraktive ETW - Eigennutzung oder Kapitalanlage

Etagenwohnung

3

4

ja

2,38%

8 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne

2

1

1

ja

Abstellraum

1 x Tiefgarage, pro Stück 12.000 €

2016

gehoben

1994

328 €

8.580 €

08.2023

Fliesen, Laminat

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig vom 16.05.2018 bis 15.05.2028

D

104 kWh/(m²*a)

ja

1994

In einer kleinen, modernen und gepflegten Wohnanlage mit ruhiger Umgebung erwartet Sie eine attraktive Eigentumswohnung. Gut geschnittene 3 Zimmer - Wohnzimmer ca. 26 m², ein ca. 8 m² großer Balkon, eine komplett ausgestattete Einbauküche (im Preis inklusive), ca. 14 m² großes Eltern-Schlafzimmer und ein ca. 10 m² großes drittes Zimmer. Das zeitgemäße Bad bietet Wanne plus Dusche, daneben liegt ein Abstellraum, der durch vorhandene Anschlüsse auch zum Gäste-WC umgewandelt werden kann. Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung besitzt das Haus einen Waschraum mit Einzelplätzen WM + Trockner und Fahrradkeller. Ein Tiefgaragenplatz mit separatem Grundbucheintrag wird zum Preis von € 12.000 verkauft - Gesamtpreis ETW € 248.000 + TG-PKW-Platz € 12.000 = € 260.000.

+ Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Spüle, Kühlschrank, Geschirrspüler, Dunstabzug
+ Komfort-Bad
+ Parkett- und Laminat-Böden
+ Offener Kamin
+ Großer Balkon
+ Wohnzimmer und Balkon in Südausrichtung
+ Komplett-Bad Dusche/WC
+ Kunststoff-Isofenster mit Rolläden
+ Abstellraum in Wohnung
+ TV-Kabelanschluss
+ Großer eigener Kellerraum
+ Gemeinschafts-Wasch-/Trocken-Raum
+ Gemeinschafts-Fahrrad-Keller
+ Große Tiefgarage mit Fernbedienung Tor

Die Stadt Idstein mit ca. 28.000 Einwohnern ist Mittelzentrum im südhessischen Rheingau-Taunus-Kreis. Die Hochschulstadt (Fresenius) fasziniert mit einem mittelalterlichen Stadtkern und vielen Fachwerkbauten aus fünf Jahrhunderten (ältestes Wohnhaus von 1410) und bietet eine hohe Lebensqualität: Eine schöne Fußgängerzone mit Cafés, Geschäften, Restaurants und Hotels - perfekte Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmärkten/Discountern, allen Schulstufen/Kindergärten und vielen Sport- und Freizeit-Möglichkeiten (Sport-Studios, Vereine, 2 Golfplätze). Die Verkehrsanbindung ist exzellent - eigene BAB-Zufahrt zur A3 Frankfurt-Köln, Entfernung Wiesbaden oder Flughafen RheinMain ca. 20 PKW-Minuten. Der Bahnhof Idstein ist nur 10 Fußminuten vom Objekt entfernt und bietet gute Bus- und Bahn-Verbindungen z. Bsp. nach Wiesbaden, Frankfurt, Limburg.

EIGEN-NUTZUNG oder VERMIETUNG ALS KAPITALANLAGE:
Die Wohnung ist aktuell für € 715/Monat zzgl. NKVZ vermietet und wird voraussichtlich August 2023 bezugsfrei oder verfügbar zur Neuvermietung.
KÄUFER-BONUS: Die Eigentümergemeinschaft hat die Anschaffung und Installation einer neuen Brennwert-Gasheizung (mit erheblicher Verbrauchsreduzierung) in 2023 beschlossen. Die dafür anteilig entstehende Sonderumlage für das Verkaufsobjekt trägt der Verkäufer.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung und Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage bei diesem Angebot für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 2,38% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher MwSt. und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Abbildungen können teilweise nicht enthaltene Extras/Sonderausstattungen zeigen. Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Weitere Informationen über unsere Dienstleistungen und Angebote finden Sie unter www.sofort-traumhaus.de - www.anlage-immobilien-rendite.de - www.immobilien-bewertung-online.com - www.spanien-villa.com