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Volxheim: BESTZUSTAND 2-Familienhaus 10 Min. KH. Eigennutzung + Kapitalanlage!

Property ID: 526
  • Hausansicht1
  • Haus Gartenansicht3
  • Hausansicht3
  • Durchgang vom Garten
  • Haus Gartenansicht6
  • Hausansicht3
  • große Sonnenterrasse
  • Freier Ausblick Natur2
  • Teilansicht Terrasse
  • Seitliche Terrasse Balkon
  • Wohnen
  • Kaminofen
  • Essen
  • Küche 1
  • Küche2
  • Schlafen
  • Bad
  • Bad3
  • Bad2
  • Diele
  • Gäste-WC
  • Kind1
  • Kind2
  • Lagerraum
  • Heizraum
  • Garage1
  • Hausansicht5
  • Grundriss KG
  • Grundriss EG
  • Grundriss OG
Hausansicht1
Haus Gartenansicht3
Hausansicht3
Durchgang vom Garten
Haus Gartenansicht6
Hausansicht3
große Sonnenterrasse
Freier Ausblick Natur2
Teilansicht Terrasse
Seitliche Terrasse Balkon
Wohnen
Kaminofen
Essen
Küche 1
Küche2
Schlafen
Bad
Bad3
Bad2
Diele
Gäste-WC
Kind1
Kind2
Lagerraum
Heizraum
Garage1
Hausansicht5
Grundriss KG
Grundriss EG
Grundriss OG
Quick Contact
QR-Code
Basic information
Address:
55546 Volxheim
Bad Kreuznach
Rheinland-Pfalz
Area:
Residential area
Price:
545.000 €
Living space:
327 sq. m.
Plot size:
800 sq. m.
No. of rooms:
10
Details
Details
Type of house:
Two family house
Number of floors:
2
Subject to commission:
yes
Commission Rate:
3,57% (inkl. MwSt.)
Useable area:
120 sq. m.
Kitchen:
Fitted kitchen
Bathroom:
Shower, Bathtub, Window, Bidet, Urinal
Number of bedrooms:
6
Number of bathrooms:
2
Terrace:
1
Guest WC:
yes
Garden:
yes
Attic:
yes
Fire Place:
yes
Basement:
Full cellar
Rented:
yes
Number of parking spaces:
2 x Outside parking space; 2 x Garage
Views:
Distant view
Last renovation/ refurbishment:
2019
Quality of fittings:
Superior
Year of construction:
1980
Construction phase:
House complete
Available from:
nach Vereinbarung
Floor covering:
Granite, Laminate
Condition:
Modernised
Heating:
Central heating
Type of heating system:
Gas
Type of energy certificate:
consumption certificate
Energy efficiency class:
C
Energy consumption value:
82 kWh/(m2*a)
Energy consumption for hot water included:
yes
Further information
Further information
Property description:
Entdecken Sie ein äußerst komfortables und großzügiges Zweifamilienhaus! Hier bieten sich mehrere Wohnalternativen an: Einmal die Nutzung der beiden abgeschlossenen, großen 5-Zimmerwohnungen mit jeweils ca. 150 qm Wohnfläche für 2 Generationen oder die gesamte Familie, wie auch die Nutzung der herrlichen Erdgeschosswohnung mit 2 Terrassen und großem Garten mit Vermietung der Wohnung im Obergeschoss, wie es aktuell der Fall ist. Auch als Kapitalanlage zur kompletten Vermietung ist das Haus sehr interessant mit einer Rendite über 4%!
Beide Wohnungen haben jeweils 3 Schlafzimmer, ein ca. 48 qm großes Wohnzimmer, Esszimmer, Kochküche (Einbauküchen inklusive), schönes Tageslichtbad und Gäste-WC. Die Wohnung im EG hat eine ca. 70 qm große Sonnen-Terrasse inklusive zweiter seitlicher Terrasse, die Wohnung im Obergeschoss dafür einen 23 qm großen, umlaufenden Süd-West-Balkon. Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden 2 Einzelgaragen sowie 4 Keller- bzw. Hobby-Räume.
Das Haus wurde fortlaufend modernisiert - 2006 grundlegend und gerade 04.2019 mit Hausanstrich der kompletten Fassade und Gesims. Es besitzt eine hochwertige Ausstattung mit Granit-Böden im Erdgeschoss, Marmor-Treppen, Kamin-Ofen, eine neuwertige Gas-Brennwertheizung von 2012 und vieles mehr. Die Verbrauchskosten beider Wohnungen werden separat erfasst.
Das Grundstück ist sehr schön gestaltet und äußerst gepflegt. Vor dem Haus wurde ein attraktiver Steingarten angelegt, hinter dem Haus genießen Sie von den erhöht liegenden Terrassen einen freien Ausblick auf gepflegte Rasenflächen und den Fernblick in die Natur.
Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Rufen Sie uns an!
Fixtures and fittings:
Zweifamilienhaus Bj. 1980, aktuell 2019 modernisiert
2 x 5 Zimmer, Küche, Bad, WC, Terrasse bzw. Balkon
(1x vermietet, 1 x eigengenutzt)
+ Granit-, Fliesen- und Laminat-Böden
+ Marmor-Treppen
+ Iso-Fenster mit elektrischen Rolläden
+ 2 Einbauküchen inklusive
+ Abstellraum/Speisekammer
+ Badmöbel inklusive
+ Kamin-Ofen
+ Zentrale Schließanlage Haus/ Wohnungen
+ Sprechanlage
+ SAT-Anschluß
+ Gas-Brennwert-Zentralheizung Bj. 2012 inkl. Warmwasser
+ Kalorimeta-Ablese-System Verbrauchswerte
+ große Sonnenterrasse
+ 2. überdachte Hausterrasse
+ Windschutzwände Terrasse
+ 2 Elektro-Markisen
+ 2 Einzelgaragen mit Sektional-Elektro-Tor im KG
+ 2 PKW-Stellplätze am Haus
+ Massives Gartenhaus ca. 20 qm angebaut
+ Grillplatz
+ Großes Holzlager
+ Regenwassertank
Location:
Das Objekt befindet sich in einem Ortsteil der Verbandsgemeinde Bad Kreuznach nur ca. 5 Minuten von der Kurstadt entfernt. So ist die hervorragende Infrastruktur von Bad Kreuznach bequem nutzbar. Dabei wohnen Sie in herrlicher, freier Feldrandlage.
Miscellaneous:
KUNDEN-DATEN: Bitte geben Sie uns bei Ihrer Anfrage möglichst Ihre kompletten Adressdaten an (Name/Vorname, PLZ/Wohnort, Straße/Haus-Nr./Telefon/email), damit wir diese sofort bearbeiten können.
Commission Rate:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss - auch bei Nutzung des Bieterverfahrens - verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die CPS Gottschalk Immobilien Ltd. & Co KG und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. CPS Gottschalk Immobilien Ltd. & Co KG und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Remarks:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
General business conditions:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Weitere Informationen über unsere Dienstleistungen und Angebote finden Sie unter
www.sofort-traumhaus.de
www.anlage-immobilien-rendite.de
www.costablanca-traumhaus.com
www.immobilien-bewertung-online.com
Your contact person
 



CPS Gottschalk Immobilien Ltd. & Co KG
Mr. Jürgen Gottschalk

Stanleystr. 7
65189 Wiesbaden
Phone: +49 611 5045353
Office: +49 611 5045353
Mobile phone: +49 162 4734859
Fax: +49 611 5045351


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