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Leimen: PERFEKTE private Anlage zur Alters-Sicherung!

Property ID: 590
  • WH Leimen 2
  • WH Leimen 1
  • Grundris-Bsp. 3. OG
WH Leimen 2
WH Leimen 1
Grundris-Bsp. 3. OG
Quick Contact
Basic information
Address:
69181 Leimen
Rhein-Neckar-Kreis
Baden-Württemberg
Price:
165.682 €
Living space:
52,34 sq. m.
No. of rooms:
1
Details
Details
Type of apartment:
Single storey apartment
Storey:
3
Number of floors:
5
Subject to commission:
no
Bathroom:
Shower
Number of bedrooms:
1
Number of bathrooms:
1
Garden:
yes
Lift:
yes
Suitable for disabled people:
yes
Supervised home:
yes
Suitable for the elderly:
yes
Quality of fittings:
Superior
Year of construction:
2017
Rental income p.a.:
6.959,28 €
Vacant from:
07.2019
Condition:
First occupier
Type of heating system:
Thermal power station
Type of energy certificate:
demand certificate
Energy efficiency class:
A+
Final energy requirement:
21 kWh/(m2*a)
Year of construction according to Energy Performance Certificate:
2017
Further information
Further information
Property description:
Der demografische Trend garantiert, dass stetig mehr Pflegeplätze benötigt werden und die Nachfrage ständig steigt. Gut geführte Pflegeheime werden über Jahrzehnte hinweg ausgelastet sein. Für Investoren ist so eine nachhaltige Rendite gesichert.
Das gilt selbstverständlich auch für das Seniorenwohn- und Pflegezentrum Leimen. Der speziell auf die Betreuung von an Demenz erkrankten Menschen ausgerichtete Neubau bietet 96 lichtdurchflutete und einladend gestaltete Wohneinheiten.
Fixtures and fittings:
Pflege-Apartments mit Wohn-/Schlafraum, Duschbad/WC Flächen 52,34 m2 - 53,44 m2 (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)
+ Mehrere Gruppenräume
+ großflächige Dachterrassen
+ barrierefreie und parkähnlich angelegter Gartenbereich
+ Kneipp-Becken und Fischteich
+ hauseigene Cafeteria
Location:
Das Seniorenwohn- und Pflegezentrum Leimen entsteht in angenehmer Lage am südlichen Stadtrand von Leimen. Die städtische Wohnbebauung geht hier über in weitreichendes Grünland, das von Feldern und Weideflächen sowie schattigen Waldgebieten und Wassergräben geprägt ist. Hier findet sich zwischen Gehöft und Reiterhof idyllisches Landleben wie aus dem Bilderbuch. Auf der anderen Seite liegt aber auch das Stadtzentrum nur wenige hundert Meter entfernt und bietet beste Nahversorgung.
Miscellaneous:
Pflege-Apartments nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) -
später frei veräußerbar/übertragbar/vererbbar.
Neubau - Erste Mietfälligkeit vorauss. 09.2019
KfW55 förderungsfähig
Betreiber: Seniorenwohn- und Pflegezentrum
Leimen GmbH
Mietvertrag mit Betreiber über 20 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängerungs-Option, Indexierung lt. Pachtvertrag
Bevorzugtes Belegungsrecht für Eigentümer in diesem oder anderem Objekt des Betreibers
Anfängliche Mietrendite 4,2% bezogen auf den Kaufpreis.
Provisionsfrei für den Käufer.
Die detaillierten Informationen entnehmen Sie bitte der ausführlichen Broschüre, die wir Ihnen auf Wunsch übermitteln. Ebenso beraten wir Sie sehr gern persönlich.
Commission Rate:
Keine Käufer-Provision
Remarks:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
General business conditions:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
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CPS Gottschalk Immobilien Ltd. & Co KG - Mr. Jürgen   Gottschalk
CPS Gottschalk Immobilien Ltd. & Co KG
Mr. Jürgen Gottschalk

Stanleystr. 7
65189 Wiesbaden
Phone: +49 611 5045353
Office: +49 611 5045353
Mobile phone: +49 162 4734859
Fax: +49 611 5045351


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