Ingelheim am Rhein: Tolle Maisonette mit viel Licht in ruhiger Süd-Lage - Fernblick!

Condominium

2

2

yes

2,38%

5 sq. m.

Fitted kitchen

Shower, Bathtub

2

1

1

yes

Storage room

yes

1 x Duplex, per item 9.000 €

Distant view

Superior

1995

08.2025

Tiles, Laminate, Parquet flooring

Well kept

Central heating

Gas

consumption certificate - valid from 05.02.2025 to 05.02.2035

D

107,10 kWh/(m²*a)

yes

1995

D

Moderne Architektur prägt dieses Mehrfamilien-Doppelhaus (nur 2 x 6 Wohnungen). Viel Licht und individueller Schnitt zeichnen diese Maisonette Wohnung aus. Sie sind der Sonne ganz nah und haben einen tollen Ausblick von Ihrem Balkon und dem großen Studio-Fenster. Auf der Eingangs-Ebene finden Sie ein großzügiges Wohn-/Ess-Zimmer mit angeschlossener Küche (Einbau-Küche mit Geräten inklusive), ein Gäste-WC und Abstellraum. Vom Schlafzimmer haben Sie direkten Zugang in Ihr Tageslicht-Bad mit Wanne/Dusche und WM-Anschluss.
Über eine Wendeltreppe erreichen Sie den großen Studioraum -ideal als zweites Wohn-/Schlafzimmer oder Büro. Hier ist sogar zusätzlich ein Klimagerät installiert. Der angrenzende Abstell-Raum lässt sich auch als Kleiderschrank/Ankleide nutzen. Ein Keller-Raum ist inklusive.
Mit separatem Grundbuchblatt wird ein PKW-Stellplatz (Doppelparker) gegen Aufpreis verkauft. Dieser ist aktuell vermietet (€ 40/Monat) und wird zum Verkauf freigestellt.

+ Parkett-, Laminat- und Fliesen-Böden
+ Einbauküche mit Einbau-Geräten inklusive
+ Tageslichtbad mit Badewanne und verbundener Dusche
+ Waschmaschinen-Anschluss im Bad
+ elektrische Rolläden Wohnen
+ zusätzliche Jalousien teilweise
+ Aircondition: Klimagerät im Studio-Raum
+ Balkon-Markise
+ Kellerraum

Das Objekt liegt in einem gehobenen Wohngebiet vom Ingelheim am Rhein. Ingelheim mit ca. 39.000 Einwohnern - bekannt durch das ansässige Pharma-Unternehmen Boehringer - gehört zu den wohlhabendsten Städten Deutschlands und bietet ein sehr gepflegtes Stadtbild. Die Infrastruktur ist bestens: Stadtbus-Haltestelle an der Straße. Der Bahnhof bietet direkte Verbindungen nach Mainz und Frankfurt sowie Bingen, Koblenz, Bad Kreuznach und Saarbrücken. Die City ist in ca. 3 Min. zu erreichen. Sie fahren nur wenige Minuten bis zur Auffahrt zur A60. Der Flughafen Frankfurt/Main ist nur rund 30 Minuten entfernt. Mehrere Grundschulen, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule und Berufsschule sind vor Ort, ebenso Kinder-Gärten und -Tagesstätten. Ein großer Lebensmittel-Markt liegt fußläufig zur Wohnung, die Innenstadt mit der neuen Mitte lädt zum Shopping, Flanieren und Ausgehen ein.

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Die Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

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