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Ober-Mörlen: ACHTUNG Investoren: Wohnen/Gastro plus Neubau-Wohnen-Option

Property ID: 663
  • Wohnen2
  • Wohnen
  • Wohnen3
  • Treppenhaus2
  • Bad OG1
  • Bad OG2
  • Schlafzimmer2
  • Terrasse
  • Treppenhaus vom DG
  • Schlafzimmer DG
  • Bad DG
  • Bad3
  • DG
  • Aussicht
  • Gewerbe -Gastraum
  • Gewerbe - Küche
  • Gewerbe -Vorbereitung Spülküche
  • Gewerbe - Kühlkammer
  • Kellergewölbe
Wohnen2
Wohnen
Wohnen3
Treppenhaus2
Bad OG1
Bad OG2
Schlafzimmer2
Terrasse
Treppenhaus vom DG
Schlafzimmer DG
Bad DG
Bad3
DG
Aussicht
Gewerbe -Gastraum
Gewerbe - Küche
Gewerbe -Vorbereitung Spülküche
Gewerbe - Kühlkammer
Kellergewölbe
Quick Contact
QR-Code
Basic information
Address:
61239 Ober-Mörlen
Wetteraukreis
Hessen
Price:
698.000 €
Living space:
193 sq. m.
Plot size:
655 sq. m.
No. of rooms:
7
Details
Details
Type of house:
Detached house
Number of floors:
3
Subject to commission:
yes
Commission Rate:
3,57%
Kitchen:
Fitted kitchen
Bathroom:
Shower, Bathtub, Window
Number of bedrooms:
5
Number of bathrooms:
2
Terrace:
1
Guest WC:
yes
Number of parking spaces:
2 x Outside parking space; 1 x Garage
Last renovation/ refurbishment:
2012
Quality of fittings:
Superior
Year of construction:
1920
Construction phase:
House complete
Available from:
nach Vereinbarung
Heating:
Central heating
Type of heating system:
Oil
Type of energy certificate:
demand certificate
Energy efficiency class:
H
Final energy requirement:
270 kWh/(m2*a)
Year of construction according to Energy Performance Certificate:
1920
Further information
Further information
Property description:
Eine Empfehlung für Investoren und Eigennutzer Wohnen/Gewerbe:
Das Anwesen mit großem Wohnhaus auf 3 Etagen, separater Gewerbefläche, Hof und umfangreichen Nebengebäuden bietet einmal ausgezeichnete Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer mit Gastro-Gewerbe, zum anderen auch für Investoren durch die großen Nebengebäude in 2. Reihe neuen, zusätzlichen Wohnraum zu erstellen.
WOHNEN:
Die Hauptwohnung bietet auf 3 Ebenen 7 Zimmer, 2 Bäder und Dachterrasse eine Wohnfläche von ca. 193 qm und ist perfekt modernisiert und gestaltet. Hier ist auch teilweise Untervermietung einzelner abgeschlossener Zimmer (Studenten, Touristen) möglich.
GEWERBE GASTRO:
Die gastronomische Einheit ist optimal ausgerichtet auf gehobenes FastFood (wie z.Bsp. Burger, Pizza, Asia etc.) sowie AußerHaus-Lieferung und Catering. Sie hat eigenen Straßeneingang und offeriert einen Gastraum mit ca. 25 m2 (14 Sitzplätze plus Stehplätze), Küche, Spülküche/Vorbereitung und Lager/Kühlraum. Die gesamte Küchenausstattung ist neu- und hochwertig mit modernster Abluft-/Filteranlage.
OPTION NEUBAU WOHNEN:
Im hinteren Teil des Grundstücks befinden sich in 2. Reihe auf ca. 175 m2 Grundfläche noch massive, große und tlw. hohe Nebengebäude - Scheune und ehemaliger Stall - die zur WOHNNUTZUNG umbebaut bzw. neu bebaut werden können (vorbehaltlich Baungenehmigung).
Fixtures and fittings:
+ 2012 modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus
+ Einbauküche
+ Kamin
+ Öl-Zentralheizung
+ Moderne Bäder
+ Dachterrasse
+ Gewölbekeller
+ Gastro-Gewerbeflächen mit kompletter Ausstattung
+ Gäste-WC im EG
+ Garage
+ Außenstellplätze im Hof
Location:
Ober-Mörlen angrenzend an Bad Nauheim liegt nur etwa 35 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main und gehört zum Wetteraukreis.
Ober-Mörlen liegt ausgesprochen verkehrsgünstig. Der direkte Anschluss an die BAB 5 (E 4) verbindet den Ort mit der Nord-Südachse Kassel Frankfurt. Die Innenstadt Frankfurts ist bei günstiger Verkehrslage in etwa 30 Minuten erreichbar, Gießen erreicht man in knapp 20 Minuten.
Die Bundesstraßen 275 und 3a und Busverbindungen gewährleisten eine schnelle und gut ausgebaute Verbindung in die nahe gelegenen Nachbargemeinden.
Ober-Mörlen bietet sehr gute Infrastruktur, mehrere Kindergärten, Ganztags-Grundschule, Einkaufsmärkte (Kaufland, Rewe), Ärztezentrum/Apotheke.
Commission Rate:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die CPS Gottschalk Immobilien Ltd. & Co KG und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Remarks:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
General business conditions:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Weitere Informationen über unsere Dienstleistungen und Angebote finden Sie unter
www.sofort-traumhaus.de
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CPS Gottschalk Immobilien Ltd. & Co KG
Mr. Jürgen Gottschalk

Stanleystr. 7
65189 Wiesbaden
Phone: +49 611 5045353
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