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Bad Camberg: TOP: Wohn-Geschäftshaus 592 m2 Flächen & weiterer BAUPLATZ!

Property ID: 672
  • Rückansicht
  • Straßenansicht
  • Parkfläche Hausgrundstück1
  • Parkfläche Grundstück2
  • Parkfläche Grundstück 2
  • Lageplan Parzellen
Rückansicht
Straßenansicht
Parkfläche Hausgrundstück1
Parkfläche Grundstück2
Parkfläche Grundstück 2
Lageplan Parzellen
Quick Contact
QR-Code
Basic information
Address:
65520 Bad Camberg
Limburg-Weilburg
Hessen
Area:
City center
Price:
995.000 €
Living space:
323 sq. m.
Plot size:
977 sq. m.
No. of rooms:
11
Details
Details
Type of house:
Apartment building
Number of floors:
2
Cubature:
2.583 m³
Subject to commission:
yes
Commission Rate:
3,48%
Useable area:
269 sq. m.
Bathroom:
Shower, Bathtub, Window
Number of bedrooms:
6
Number of bathrooms:
5
Loggia:
2
Basement:
Storage room
Rented:
yes
Surroundings:
Bus, Shopping center, Shopping facilities
Number of parking spaces:
21 x Outside parking space
Last renovation/ refurbishment:
2020
Quality of fittings:
Superior
Year of construction:
1988
Construction phase:
House complete
Available from:
nach Vereinbarung
Condition:
Well kept
Heating:
Central heating
Type of heating system:
Oil
Type of energy certificate:
consumption certificate
Energy consumption value:
127 kWh/(m2*a)
Further information
Further information
Property description:
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus liegt zentral/verkehrsgünstig und offeriert eine Gesamt-Wohn-/Nutzfläche von 592,85 m2.
Das Erdgeschoss besitzt 3 Gewerbeeinheiten (37,30 m2, 91,37 m2 und 140,95 m2) mit großen Fensterflächen, idealen Blickachsen und optimaler Sichtbarkeit auch für den Durchgangsverkehr. Im Obergeschoss befinden sich 3 Wohnungen, 1x 2 Z/K/B/Balkon mit 75,69 m2, 1x 3 Z/K/B/Balkon mit 83,20 m2 sowie 1 1Z-Apartment mit 34,24, m2.
Im Dachgeschoss liegen 2 weitere Wohneinheiten 1x 2 Z/K/B mit 59,60 m2 und 1x 2 Z/K/B mit 70,50 m2.
Auf dem Hausgrundstück sind Parkflächen möglich.
Die PKW-Stellplätze befinden sich aktuell auf dem 2. benachbarten Grundstück. Aktuell sind dort 21 Parkplätze angelegt. Aufgrund der Grundstücksgröße und Freifläche bietet sich auf diesem Grundstück die Möglichkeit für einen Wohnneubau nach §34 bei Neuordnung der Stellplätze.
Das Objekt präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand.
SOLLMIETE für das Gesamtobjekt € 68.000 p.a.
Furnishings:
- 2 Grundstücke
1. Hausgrundstück 479 m2 mit WGH bebaut und Freifläche für Stellplätze.
2. Grundstück 498 m2 mit Parkflächen und Möglichkeit für Neubau nach §34 (unter Einhaltung der Stellplatzordnung/Parkflächen für Grundstück 1).
- Gewerbeflächen Büro/Laden - 269,62 m2
- Wohnflächen - 323,23 m2
+ Abstellräume für jede Wohneinheit
+ Ölzentralheizung Bj. 2005
- Energieausweis ist angefordert -
Location:
Bad Camberg ist mit ca. 15.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Westen des mittelhessischen Landkreis Limburg-Weilburg. Sie liegt im Hintertaunus, etwa 30 km nördlich der Landeshauptstadt Wiesbaden und 20 km südlich der Kreisstadt Limburg an der Lahn. Der anerkannte Kneippkurort ist der älteste seiner Art in Hessen und der drittälteste in Deutschland. Das Objekt liegt zentral in einem der größten Ortsteile mit perfekter Infrastruktur nur 5 PKW-Minuten vom Kurviertel entfernt. Bushaltestelle befindet sich vor der Tür. Die direkte Anbindung an die B8 und die nur 5 PKW-Minuten entfernte, eigene Autobahnauffahrt zur A3 ermöglichen eine schnelle Verbindung Richtung Köln, Frankfurt/Main und in das übrige RheinMain-Gebiet.
Commission Rate:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,48 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die CPS Gottschalk Immobilien Ltd. & Co KG und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Remarks:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
General business conditions:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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CPS Gottschalk Immobilien Ltd. & Co KG
Mr. Jürgen Gottschalk

Stanleystr. 7
65189 Wiesbaden
Phone: +49 611 5045353
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